防水修繕工事のコツを解説しています。
このサイトでは、建物が劣化して雨漏りなどが発生することを防ぐ防水修繕工事を行う際のポイントを詳細に解説しています。
防水工事業者選びが工事を効果的に行う上で重要なポイントですが、この具体的な手法はあまり理解されていないことが多いため、そのコツを詳細に解説しているのがこのサイトの特徴です。
また、知っておきたい工事内容の知識を合わせて詳細に解説しており、実際に工事を依頼する上で知っておきたい知識を得ることができるものとなっています。
建物が劣化して雨漏りなど防ぐ防水修繕工事を行う際の防水工事業者選びのポイントを紹介
防水修繕工事の業者選びは工事の成功を左右する重要なポイントですが、意外にその方法は知られていないことが多いものです。
見積もりを取って比較することがよく行われていますが、具体的な1つのポイントが明確になっていないと言うことも多いため、最適な選び方をすることができないと言うケースも少なくありません、
防水修繕工事の業者選びのポイントは、様々なケースに応じて最適な方法を選び、またその内容を事前に依頼主に丁寧に説明できる点にあります。
自らの技術に自信を持っていると言う証拠でもあり、また適正な内容であることを示すものでもあるため、この点を重視することが重要です。
防水修繕工事は様々な設備の耐用年数にも大きな影響を与えるため、その業者選びは事前に様々な知識を持って慎重に行うことが大切です。
防水修繕工事を行うことにはメリットがあります
一般的な住宅は、日々雨や雪、風や紫外線などの影響を大きく受け、確実に劣化しています。
その中でも特に自然の影響をモロに受けやすいのが、屋上の防水層と言えるでしょう。
防水層をリニューアルする工事のことを防水修繕工事と呼んでいます。
一般的に防水層にも耐用年数が設定されていて、外壁塗装などと同じように防水修繕工事が必要となります。
万が一放置した場合には、これが雨漏りの原因にもなるため放置することは危険です。
またこの工事が資産価値にも影響することが分かっています。
漏水による建物の劣化が大きく資産価値を下げるので、その下がり幅を最小限に抑える為にも、工事は非常に重要と言えるでしょう。
計画的に防水修繕工事を行うことには数多くのメリットがあります。
総合的に見た際には、工事費用を抑えることが可能です。
万が一水漏れが発生した場合には、大規模な工事を行わなければならず、事前にメンテナンスを行った方が、はるかに費用を抑えることができます。
その他にも万が一トラブルが発生した時にかかる時間や管理者側の労力、また建物を使っている人などへの影響を考えた場合には、傷む前に事前に修繕を行うことは必要不可欠と言えるでしょう。
防水修繕工事では悪質な手口に気をつけよう
屋根やベランダなどでは、雨や雪などの水が建物内部に入らないように防水加工が施されています。こうした部分の防水修繕工事を依頼する時は、悪質な業者に騙されないように注意しましょう。防水加工がきちんと機能しているかどうかは、そもそも素人には分かりません。
防水修繕工事を名乗る業者が電話や訪問してきて、「そろそろ工事しないと耐久性が危ない」「今ならモニター価格で施工できる」とセールスすることがあります。でも、家を建てた工務店やハウスメーカー以外の業者の売り込みは、悪質な勧誘や詐欺まがいの工事という可能性もあります。そのような業者は、家にあげて屋根に上ったりベランダを見てもらうと、「このままでは、大雨が降ると水漏れする」などと危機感をあおります。本当は壊れていないのに、どんどん追加工事を言い渡されて、最初の提示金額の何倍もの料金が発生するかもしれません。よく知らないセールスマンが突然訪問したり電話してきても、すぐ家にはあげないで家族と相談してみてください。
防水修繕工事の費用はどのくらい?平均的な相場をご紹介！
防水修繕工事を進められたのですが、本当に必要なのかどうか、お値段がどのくらいかも気になるところです。防水修繕工事をしたくても、費用が高すぎては手も足もでません。防水修繕工事のお値段はどのくらいなのでしょうか?
施工場所や状態によって選ぶ工法が変わってきます。1㎡あたり、ウレタン防水は2,500円～7,000円、塩ビシート防水は2,100円～7,500円、ＦＲＰ防水は4,000～7,500円、アスファルト防水は5,500～8,000円です。
定期的に行うのがベストなのです。お値段もかかることなので、よくお財布と相談しながら行うのが良いです。例として、屋上の防水修繕工事の価格の相場としては、１００万円から１５０万円となっています。どこの工事にお願いするかはいくつか、見積もりを出してもらい、比較してから決めることをお勧めします。後で後悔しないためにもよく検討してから決めるようにしてください。業者によっても多少費用にも変化があります。
防水修繕工事は見積もりの中身を確認してから契約
マンションなど集合住宅の建物は防水層によって雨水を防いでいますが、設備は劣化するので定期的なメンテナンスが必要です。漏水が始まってから対処すると、被害も出費も大きくなります。
マンションでは、耐用年数の目安を踏まえて定期的な修繕計画を立て改修を行っています。工事前に見積もりが提出されるので、中身を丁寧に確認します。防水修繕工事では最初に下地の処理が行われ、塗膜の剥離や錆を除去します。屋上には様々な汚れが付着しているので、塗料を塗る前に清掃して汚れを取り除きます。防水修繕工事は、既存の下地によって採用する改修工法が決まります。工法の特徴を事前に把握して希望の耐用年数や機能、作業環境を踏まえて最適な方法を選択します。
使用する材料は大きく分けて3種類に分類され、アスファルト防水は厚みのある防水層を作ります。シート状の防水材を下地に貼り付ける方法だと、下地処理が簡単です。塗膜防水は、液状の材料を塗って化学反応を起こして防水の膜を作ります。
防水修繕工事を行う場合にかかる日数はどのくらいか
防水修繕工事を行う場合、どのくらいの日数がかかるかは一言で言い表すことができません。その理由は、どの防水工法を取るかにより時間が大きく異なるためです。また、かかる時間は工事予告から完了までによるのか周囲の物への養生をどこまで施せば良いのかなど、建物の規模によっても大きく異なります。
ただ、防水修繕工事をする場合、建築物に欠陥がないのであれば簡単な工法を採用する際には長くても2日程度で充分といわれています。簡単な工事で済むものもあるので、その場合は1日でも完了できます。
大規模マンションや商業建築物の場合は、周辺の住宅に影響を及ぼすものでは足場工事などを行う必要があるため、場合によっては数か月を要するものもあります。こうした大規模な防水修繕工事の場合は、工事責任者となる企業から工事に関する安全計画書が出されるようになっています。ですので、それを参照して日程を把握するのが一般的です。もしも天候が悪ければ、工事が中止になる場合もあるというのも覚えておきましょう。
建物別の防水修繕工事の種類とおもな施工法
マンションから戸建て住宅まで、もっとも劣化スピードがはやい箇所は外壁と屋根です。常に雨風にさらされているうえに、晴れている時は強い太陽光線と紫外線もダイレクトに受けています。
一般的には10年に1度の周期で防水修繕工事をするのが良く、1度は施工を実施したという方も大勢いらっしゃることでしょう。そこでここでは、建物別の防水修繕工事の種類を紹介していきます。まずマンションであれば屋上も施工範囲となり、基本的には高圧噴射工法を採用されます。使用する塗料はモルタルで、高い耐久性を誇っているのが特徴です。戸建て住宅の場合は屋根と外壁の2箇所となり、ローラー工法を用いることになります。シリコンを防水修繕工事で使用するして実施をします。つまり防水修繕工事は大きくわけて2種類の方法でおこなうものです。費用についてはローラーを用いる方が高くなりますが、職人が手作業で実施をするため、高品質な仕上がりとなっています。
防水修繕工事は建物の築年数と劣化状況によって判断する
マンションなどの大規模修繕工事を行う場合に、築年数は12年周期が目安で劣化が進んでいればそれより前に行う必要があり進んでいなければ先延ばしもできます。
まず1回目の大規模修繕は劣化が見始めた建物を、新築の時のように戻そうという試みで築年数10年から20年でおこないますが防水修繕工事は劣化状況によって工事を実施するかどうか判断します。
防水修繕工事は、屋上や屋根やバルコニーに共用廊下など雨風や雪の影響を受けやすいので防水処理を施し防水材で建物保護して雨漏りや漏水などの内部への水の侵入を防げます。
また防水工法には、場所によって様々な方法がありそれぞれの防水層の材料や方法や保護層の有無などを見極めて最適な方法を採用することです。
それから工事の検査が終わりましたら、足場や仮設物を撤去し工事が終了したら検査を行いその後管理組合様やオーナー様にもチェックしていただき問題があれば再度施行いたします。
そして工事が終了した後も建物の状態を良好に維持するために、アフターサポート体制を整えていて大規模修繕工事を実施する定期点検だけじゃなく、工事の保証期間内に検査を行っております。
防水修繕工事で住民がストレスを感じる要素をなくす
マンション等では定期的に大規模修繕工事を行う必要がありますが、修繕作業にストレスを覚える住民は非常に多く大掛かりな作業が必要なため、作業期間中は生活に影響が出ます。
また修繕のないように、防水修繕工事が含まれている場合は防水剤や塗料の匂いが苦痛に思う方も多く匂いに敏感な方や持病がある方は、作業中に体調悪化させることもあります。
まだ防水修繕工事を行っている従業員から、室内の様子や洗濯物が見えてしまうと苦情が出ることがあるので足場作業の場合は期間中はカーテンを閉めておくことをおすすめします。
それからそれから工事を行う場合にストレスを感じる代表的な問題は、騒音問題で工事中の金属音やドリルの音や外壁工事は洗浄工事に伴う機械の使用音は窓を閉めていても、部屋の中でも聞こえます。
騒音問題は最もクレームが多いので施工業者でも、施工業者でも防音シートなどを用いて可能な限り騒音を減らすための工夫をしておりますがそれでも音に悩まされる場合は住民の方は、耳栓などの対策グッズを用意するといいです。
屋上は防水修繕工事で劣化や雨漏りを防げる
マンションなどの建物は年月とともに劣化していきますし、その中でも屋根の上は太陽や雨風の影響受けやすいので最も劣化しやすいのです。
そのためマンションの大規模修繕工事では、修繕は欠かすことができずマンションの場合は屋上には防水が施されていて大規模修繕では防水修繕工事を行います。
大規模修繕工事は、マンションの管理組合や理事会によって長期計画を立てられおおむね12年に1度修繕が行われているのです。
その目的は劣化や損傷補修し修繕することで、資産価値の維持や向上を図り今の水準に合わせてグレードアップさせると快適な居住空間になります。
大規模修繕工事における屋上防水修繕工事がなぜ必要かと言えば、ほとんどが平面のため紫外線や雨風の影響を常に受け続けているからなのです。
そのため年月とともに防水材や屋根の劣化が進み、性能が弱くなると雨漏りの原因になり雨水が浸透すると建物の鉄筋コンクリートに影響して耐久性が低下していく可能性が出てきます。
それからマンションの場合、ほとんど上に上がることがないので野ざらし状態になっており劣化損傷が急速に進むことで雨漏りが発生するので、防水工事を行う必要が出てくるのです。
建物の倒壊を防ぐには優良な防水修繕工事業者
ビルやマンションなどの建築物は、時間が経つにつれひび割れや亀裂が入り雨水が侵入すると建物の鉄骨までに至それがサビとなって倒壊する恐れがあります。
そのため倒壊を防ぐには適切な工事が必要ですが、工事の頻度は10年に1度と言われておりますが10年を経過していると本格的な工事が必要な場合も出てきます。
そこでオススメなのが定期的にメンテナンスを行うことですが、時間が経過すればするほど費用がかかってしまい簡単な補修では済まなくなるのです。
結論から言えば防水修繕工事を行うには、おおよそ10年ですが最適な頻度は5年から10年と考えてよくて工事後のアフターサービスサービスがしっかりしている防水修理工事業者に依頼するといいです。
優良な小売業者は、終了後に報告書や保証書や出荷証明書等を提出してくれ問題が起きた場合は無償で対応してくれますので安心できます。
そして防水修繕工事には、補償制度というものがありこれは新築でもリフォームでも改修工事でも保証してくれます。
防水修繕工事は複数社の一括見積もりサイト
防水修繕工事を行うなら、屋上防水や外壁に大規模修繕など多数の実績がある複数社の一括見積もりサイトを利用することをお勧めいたします。
防水修繕工事の一括見積もりサイトでは、いただいた情報をもとに登録済の複数の優良な工事業者から3社から誤射に絞って一括見積もりを行いますので、お客様はその中から最適な業者は選べます。
一括見積もりサイトの利用方法は、まず入力いただきますとサイトから業者を選抜しお客様にご連絡しますので比較検討してベストな業者を選ぶといいです。
また仲介手数料が無料で、いただいた情報をもとに登録済の有料工事業者を絞って直接見積もり依頼を行いますので信頼できますし、地域で実際の施工請け負っている業者に依頼してます。
それから工事にも複数の方法があり、状況によって内容が変わりますのでそれぞれの方法は一長一短があり適切な工事かどうか業者の技術にかかっているのです。
そのため工事業者の選び方の1つに実績を重視する人があり、国内実績最大級の見積もりサイトなら登録時に厳正な審査を通過した業者だけを掲載しているので安心できます。
特定箇所に対する防水修繕工事を簡単に済ませる方法
自宅の屋根やバルコニー、屋上などの特定の箇所に浸水の痕跡が見つかったような場合では、防水修繕工事は簡単な方法で済ませることは十分に可能な範囲です。
元々施工されている防水の方法による違いや、対象となる素材による違いはありますが、分かりやすい事例では、ガルバリウム鋼板など金属製の屋根の一部分に飛来物等によって穴が開いたり貼り合わせ部分に隙間が出ているようであれば、変性シリコーンのシーリング剤で簡単に直せます。
変性シリコーンの場合は後に塗料の塗り替えを行う際にも弾いてしまうことなく塗装できるので、他のシーリング剤は使わない方が賢明です。
バルコニーや屋上の場合では、素材がコンクリートで作られており、ひび割れや欠損箇所が見つかる可能性があります。
この場合に行える防水修繕工事を簡単にするには、シーリング剤ではなくパテを使う方法があり、屋外用で完全に硬化するタイプであれば作業性も良く耐久性も抜群にできるのではないでしょうか。
住宅の屋根に防水修繕工事を行うには屋上とは異なり工法は限定されます
住宅の屋根の場合、瓦を除けば金属系やスレート系、セメント系になりますが、いずれも経年劣化により雨漏りの被害を受けてしまうので、定期的な塗り替えリフォームを必要としています。
普通の塗り替えではなく防水修繕工事として施工をすることを検討している方は、施工法は限定されウレタン防水やできたとしてもFRP工法になります。
防水修繕工事でウレタン防水を選んだ場合、下地調整から下塗り剤を塗装してから、専用のウレタン塗料を複数の層に分けて塗る方法です。
隙間を埋める効果があり屋根の凹凸でも問題なく対応することができ、乾燥後であっても一定の柔軟性がある資材になるので、亀裂が入ってしまい雨漏りの原因になるリスクを低くできます。
耐候性は8年から12年とも言われていますが、一定期間毎にトップコートを塗り直す作業を繰り返せば、更に耐久性を高めることも不可能ではありません。
FRP防水の場合は継ぎ目を完全に無くせるメリットや、耐光性や耐食性に優れている一方で、ウレタン防水よりも料金が高くなることが一般的です。
ベランダに施工する防水修繕工事のいくつかの手法
ベランダが劣化してしまい、後に防水修繕工事が必要になった場合、最も簡単で安く仕上げる方法にはウレタン防水があります。
専用のウレタン塗料を塗る方法ですが、この塗料は隙間にも入り込む性質があり、複雑な形状であっても施工しやすい方法になることから採用率の高い手法になります。
他にはシートを貼り付ける手法もあり、防水修繕工事では塩ビシートやゴムシートなどを採用する方法も行われています。
シート防水の場合は、種類による違いはありますが約15年もの耐久性があるので何度もメンテナンスをしなくても済ませることができます。
料金は高めになりますが更に耐久性をアップさせたい場合では、アスファルト防水の工法もあり、一定期間毎にトップコートを塗る作業が必須になるものの、20年間程度の耐久性が魅力です。
最後にFRP防水の工法もあり、溶かしたFRPを流し込むことで強靭な耐久性、耐水性を実現することができるだけではなく、軽量素材になることからベランダにも最適です。
低コストかつ早期に防水修繕工事を行うならかぶせ工法
防水修繕工事を行うならしっかりと設計を実施するだけではなく、施工後にどのような効果が得られるのかを検証するのも含めて検討するのがおすすめですが、できるだけ低コストに抑えたい場合や緊急性が高い場合もあります。
そんな時に選択される工法のひとつに、かぶせ工法があります。
既存の設備はほとんど手を付けず、上から防水性の高い素材をかぶせてシール剤などで隙間を埋めて防水修繕工事を行うというものです。
コーキングやモルタルをはじめ、水溶性セメントミルクなどを使用し、水分を弾くもので周囲を覆います。
審美性は一切期待できない一方で、短納期でありながらもしっかりと防水をすることが可能です。
雨水が流入するなどして建物の使用に影響するケースをはじめ、商業施設や公共施設など大掛かりな工事をして機能を停止することが困難なケースにも用いられています。
一時的にかぶせ工法で済ませて、工期を確保できる時が来た時に再び本格的な防水修繕工事を行うという運用がされる事例もあります。
防水修繕工事の撤去工法を知ることで分かる重要性
防水修繕工事は建築物の長寿命と機能性を維持するために欠かせない作業です。
特に既存の防水層が劣化してしまった場合、それを撤去し、新しい防水層を施工することが不可欠です。
まず、防水修繕工事の撤去工法は劣化した既存の防水層を取り除くプロセスから始まります。
このプロセスは建築物の耐久性と保全性を高め、将来の損傷を防ぐために欠かせないステップです。
既存の防水層は時間と外部の要因によって劣化し、剥がれたりひび割れたりすることがあります。
したがって、劣化した防水層を撤去することは新しい層を施工する前に行うべき重要な作業です。
撤去は慎重かつ専門的なアプローチを必要とします。
まず、専門家は建築物の現状を評価し、どの部分が劣化しているかを特定します。
劣化した領域を明確に把握したら、専用の工具と機器を使用して古い防水層を除去するのです。
これには防水材料の剥離、清掃、および廃棄物の適切な処理が含まれます。
撤去作業は建物の種類や使用されている材料に応じて異なる方法で行われます。
撤去した後は建物の基盤や構造物を検査し、修復が必要な場合は修繕を行います。
構造物の健全性を確保することは新しい防水層の効果的な施工に不可欠です。
修繕が完了したら作業が行われます。